Ablauf einer Immobilienbewertung – So entsteht ein Verkehrswertgutachten 

 Sie möchten Ihre Immobilie professionell bewerten lassen, wissen aber nicht genau, wie ein Gutachten eigentlich abläuft? Kein Problem – hier erhalten Sie einen transparenten Überblick über den Ablauf einer Immobilienbewertung und die wichtigsten Schritte hin zum rechtssicheren Verkehrswertgutachten. 

Schritt 1: Erstgespräch und Zielklärung 

Zunächst erfolgt eine unverbindliche Beratung: In einem Erstgespräch klären wir, warum das Gutachten benötigt wird – etwa für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder zur Finanzierung. Daraus ergibt sich, welche Gutachtenart und Detailtiefe sinnvoll ist. 

Schritt 2: Zusammenstellung der Unterlagen 

Für die Bewertung sind verschiedene Dokumente erforderlich – darunter Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Welche genau benötigt werden, erfahren Sie in unserer
 Checkliste für das Verkehrswertgutachten. 

Schritt 3: Vor-Ort-Besichtigung 

Ein zentraler Teil der Bewertung ist die Besichtigung der Immobilie: Dabei werden Zustand, Ausstattung, Lage und bauliche Besonderheiten genau dokumentiert. Fotos und Messungen fließen später in die Wertermittlung ein. 

Schritt 4: Wertermittlung und Gutachtenerstellung 

Anhand der Wertermittlungsverordnung (WertV) und bewährter Verfahren (z. B. Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) erfolgt die eigentliche Berechnung des Verkehrswerts. Das Ergebnis wird strukturiert und nachvollziehbar in einem Gutachten zusammengefasst. 

Schritt 5: Übergabe und Besprechung 

Sie erhalten das fertige Gutachten – in Papierform oder digital – und wir besprechen gemeinsam die Ergebnisse. So können Sie sicher sein, dass alle offenen Fragen geklärt sind. 

Wann lohnt sich ein Gutachten? 

  • Beim Hausverkauf
  • In Erb- oder Scheidungsfällen
  • Zur Absicherung vor Kauf oder Finanzierung
  • Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen

Fazit: Gut vorbereitet zum belastbaren Immobilienwert 

Eine professionelle Immobilienbewertung schafft Klarheit und schützt vor finanziellen Fehlentscheidungen. Vertrauen Sie auf einen qualifizierten Sachverständigen – gerne stehe ich Ihnen zur Seite. 

👉 Jetzt Kontakt aufnehmen und unverbindlich beraten lassen. 

 

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Als zertifizierter Sachverständiger biete ich professionelle Immobilienbewertungen in vielen Regionen Süddeutschlands an. Informieren Sie sich über mein Leistungsangebot vor Ort: